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夫妻离婚房产如何更名?

作者:; 时间:2017-11-23 10:25:22

1.离婚的法定方式有两种,一种是协议离婚(去民政局办理的),另一种是诉讼离婚(去法院办理的),离婚后房产过户会根据离婚方式的不同,需要准备的材料也有不同。

2.协议离婚房产过户需要准备以下材料:

(1)有关于房产分割的离婚协议书;

(2)离婚证原件以及复印件;

(3)离婚财产归属协议,如果是权利人一方申请登记的,需要提交经公证后的离婚财产归属协议;

(4)房产证;

(5)身份证原件以及复印件。

3.诉讼离婚房产过户需要准备以下材料:

(1)生效的法院判决书以及复印件;

(2)判决书中如果明确房产归属的,可以由权利人一方申请登记房产证;

(3)身份证原件以及复印件;

(4)房产证。

4.离婚后具体的房产过户流程有:

(1)协议离婚,签订离婚协议书或签订离婚判决书。到公证处办理离婚房产析产公证,如果是有离婚判决书的则无需办理公证;

(2)到交易核心办理转绘;

(3)凭着离婚房产析产公证到房管局办理免征契税申请;

(4)办理离婚房产析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)领取证。

5、夫妻离婚房产过户费用

(1)税类:契税,按照房产总额的百分之二收取;印花税,按照房产总额的万分之五收取。根据我国婚姻法及其司法规定,夫妻双方在离婚时,对共有房产重新进行分割或归属其中一方的,不征收契税。但是原本属于夫妻一方所有的房产,如果离婚时权属发生改变的,应当按照赠与行为来征收契税。

(2)费类:登记费,80元;交易手续费,按照房产总额的百分之二收取;工本费,20元。

以上就是夫妻离婚房产如何更名的解答,按照协议离婚和诉讼离婚两种不同的方式,准备不同的资料办理过户更名,在办理过程中,也要区分两种方式,诉讼离婚的需要进行析产公证,而协议离婚的则不需要,其后再按规定缴纳完相关税费就可以领取新的房产证了。