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离婚房产过户税费是多少?

作者:; 时间:2017-11-23 10:24:19

一、离婚房产过户费用及流程

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元,如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);

2、到交易办理转绘(一般即日可出);

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元);

二、离婚房产过户应税问题

1、关于营业税问题,根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干政策的通知》财税第二条规定:个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税。离婚房产过户,如果一方放弃归另一方,则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征营业税。

2、关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定,即:“根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

3、关于个人所得税问题,《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定:以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割,如果一方放弃归另一方,则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

综上所述,关于离婚房产过户税费的问题,主要区别在于离婚形式的不同,对于协议离婚,由于在过户前需要进行析产公证,因此需要支付一定的公证费用,而诉讼离婚的情况下,房产分割是由法院判定的,因此只需要提供法院的离婚判决书即可,不需要另行公证付费,至于其他费用则相同,且均不涉及应交税问题。